
Участок для проектирования, представлял собой настоящий "конструктор" из проблем:
-
Небольшая площадь:
территория была ограничена существующей застройкой.
-
Окружение: с одной стороны
– жилые дома, с другой – детский сад, что накладывало дополнительные
ограничения по уровню шума и безопасности.
-
Нормативные ограничения:
высота здания не должна была превышать 15 метров, действовала охранная зона
КГИОП, а технико-экономические показатели должны были быть не ниже
определенного уровня, чтобы проект оставался рентабельным.
-
Преимущество: лишь одна
граница участка примыкала к скверу, за которым протекала река.
Все эти факторы требовали нестандартного подхода и отказа от типовых решений.
Расположение
Статус
Год
Санкт-Петербург,
город Колпино, Адмиралтейская улица, участок 22
АГО,
Проектная документация
2021-2024
гг.
Площадь
Заказчик
11 640
м2
ООО «Бостор Девелопмент»



Планировочная концепция
Чтобы вписать новый жилой комплекс в существующую среду и соблюсти все нормативные требования, архитекторы предложили несколько смелых и оригинальных решений:
1. Уход под землю: Ограничение по высоте подсказало идею разместить общественные пространства – магазины, фитнес-центр, кафе – ниже уровня земли. Это позволило не только "вписаться" в лимит 15 метров, но и создать уникальное пространство с особой атмосферой.
2. Заглубление территории: Расположение жилых квартир на первом этаже потребовало особого подхода к обеспечению психологического комфорта жильцов. Чтобы отделить их от городской суеты и создать ощущение приватности, прилегающая территория была опущена на отметку -3.000 метра относительно уровня земли.
3. Благоустройство с перепадом высот: Перепад высот, возникший в результате заглубления территории, стал не проблемой, а возможностью для создания уникального ландшафтного дизайна. Откосы были использованы для создания террас, прогулочных дорожек, зон отдыха и зеленых насаждений, что превратило территорию вокруг дома в настоящий парк.
Формообразование и фасадные решения
Здание по планировке представляет собой классическое каре с внутренним двором, под которым размещён подземный паркинг. Фасады, выполненные из кирпича, отсылают к кирпичному стилю, характерному для промышленной архитектуры XIX века, создавая атмосферу исторической преемственности.
Цокольный этаж, в котором расположены общественные зоны, выделен цветом, что подчёркивает его функциональную значимость и визуально отделяет от остальных уровней. Архитектурно акцентирован и последний этаж: его отделка выполнена металлическими кассетами, что подчёркивает его привилегированный статус и придаёт зданию современный и выразительный облик.


