• Небольшая площадь: территория была ограничена существующей застройкой.
  
• Окружение: с одной стороны – жилые дома, с другой – детский сад, что накладывало дополнительные ограничения по уровню шума и безопасности.
  
• Нормативные ограничения: высота здания не должна была превышать 15 метров, действовала охранная зона КГИОП, а технико-экономические показатели должны были быть не ниже определенного уровня, чтобы проект оставался рентабельным.
  
• Преимущество: лишь одна граница участка примыкала к скверу, за которым протекала река.
  

Расположение

Статус

Площадь

Планировочная концепция

Чтобы вписать новый жилой комплекс в существующую среду и соблюсти все нормативные требования, архитекторы предложили несколько смелых и оригинальных решений:

1. Уход под землю: Ограничение по высоте подсказало идею разместить общественные пространства – магазины, фитнес-центр, кафе – ниже уровня земли. Это позволило не только "вписаться" в лимит 15 метров, но и создать уникальное пространство с особой атмосферой.

2. Заглубление территории: Расположение жилых квартир на первом этаже потребовало особого подхода к обеспечению психологического комфорта жильцов. Чтобы отделить их от городской суеты и создать ощущение приватности, прилегающая территория была опущена на отметку -3.000 метра относительно уровня земли.

3. Благоустройство с перепадом высот: Перепад высот, возникший в результате заглубления территории, стал не проблемой, а возможностью для создания уникального ландшафтного дизайна. Откосы были использованы для создания террас, прогулочных дорожек, зон отдыха и зеленых насаждений, что превратило территорию вокруг дома в настоящий парк.

Формообразование и фасадные решения

Здание по планировке представляет собой классическое каре с внутренним двором, под которым размещён подземный паркинг. Фасады, выполненные из кирпича, отсылают к кирпичному стилю, характерному для промышленной архитектуры XIX века, создавая атмосферу исторической преемственности.






Цокольный этаж, в котором расположены общественные зоны, выделен цветом, что подчёркивает его функциональную значимость и визуально отделяет от остальных уровней. Архитектурно акцентирован и последний этаж: его отделка выполнена металлическими кассетами, что подчёркивает его привилегированный статус и придаёт зданию современный и выразительный облик.